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      裝修百科

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      裝修設計

      買房千萬別被忽悠,教你一眼認出黃金戶型!

      在銷售接待中,戶型推薦被稱做是為客戶造夢的過程。很大一部分人買房子都是剛需,這其中又有很大一部分人是要在買的房子中住一生的,會看戶型,選對戶型,是買到夢想中的房子要走的第一步,所以今天我們聊聊什么戶型才是“黃金戶型”?
      買房千萬別被忽悠,教你一眼認出黃金戶型!
      一、方正
      戶型方正的房子實用性強,可以讓你實際居住環境最大化,同時也有“天圓地方”的說法,選擇住宅時,無論是外墻或是內部廳房,大多是方形的,四平八穩,不偏不倚。方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積,同時不好擺放家具。
      二、通透
      通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風,相對兩面采光通風最佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立采光通風,也就是避免暗廚暗衛。
      最好:對側采光通風
      良好:相鄰側采光通風
      較差:單面采光通風
      三、朝向
      無論是大戶型小戶型,首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子;然后是純西的,西房曬,如果廚房在西,食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!
      四、尺寸合理
      戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。尺寸合理及滿足居住者的使用功能。戶型的經濟性,面積緊湊實用,實用率更高,造價更低,減少空間浪費,使房子的經濟價值更加優越。業主們不免要問:究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度?最后,幾個主要的尺寸供大家參考:客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米,客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右。
      買房千萬別被忽悠,教你一眼認出黃金戶型!
      五、動靜分離
      一般來講,諸如廚房等住戶活動較為頻繁的房間,最好臨近入戶門,而用來休息的臥房,則應盡量布置在房子內側,以確保安靜的氛圍。
      動靜分區
      動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。
      靜區:臥室、書房、主衛等。
      六、隱私性強
      每個人都有秘密,也都需要一定的隱私空間,如果臥室的門正對著入戶門,一旦有人路過,整個房子都一覽無遺,戶主的居住體驗肯定會受到影響,所以在選擇房子時,也要兼顧自身對私密性的需求。進門后有鏤空屏風作為隔斷,進門后不會直接看到客廳與陽臺,保留一定的私密性。進門后直接看到餐廳,鄰居串門時使雙方顯得尷尬。
      七、明廚明衛
      廚房和衛生間,由于用水量較大,往往濕氣較重,這個時候,采光和通風是否獨立,住戶的感受差異就很大了,所以在買房時,還應避免暗廚暗衛的布置。
      八、動線合理
      動線是指屋內的活動路線,戶型的設計影響到動線的流暢性和居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類:居住動線、家務動線、來客動線。動線良好的戶型:從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
      動線較差戶型:客廳變成了走廊
      A.進廚房要穿過客廳
      B.進臥室要穿過客廳
      C.進餐廳要穿過客廳
      D.進陽臺要穿過主臥
      文本標簽:   裝修設計

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